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        Alejo Vidal-Quadras

        
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        Alejo Vidal-Quadras
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        Enrique Area Sacristán

        
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        Enrique Area Sacristán
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        Erik Encinas

        
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        Erik Encinas
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        Helena Ramírez Alarcón

        
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        Jesús Muñoz

        
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¿Es un buen momento para contratar una hipoteca?

hipoteca

Nos encontramos ante un momento único en el sector financiero español, puesto que hoy en día la compra de inmuebles es altamente asequible, ya que los precios y los intereses, es decir, los indicadores que suelen afectar a las operaciones de compraventa, se encuentran en niveles bajos. A diferencia de la situación existente antes de la crisis, cuando los intereses eran bajos, pero los precios muy altos, actualmente vivimos en uno de los mejores momentos de adquisición de vivienda. Cabe destacar, que la compraventa de viviendas se incrementó un 19,4% interanual en junio de 2016, según el INE (Instituto Nacional de Estadística), lo que quiere decir que los ciudadanos en España están aprovechando esta favorable coyuntura para invertir en suelo.

Es un buen momento para comprar y es adecuado hacerlo a través de una hipoteca, puesto que los tipos de interés actuales son unos de los más bajos de la historia. El Euribor se encuentra tan solo un poco por encima del 0% durante más de un año. La caída de este tipo al que están asociadas la mayoría de las hipotecas en España ha provocado el auge de las hipotecas a tipo fijo, que se desligan de la evolución del mencionado índice de referencia. De tal manera que con esta opción, el cliente pagará el mismo interés durante toda la duración del préstamo. Otro de los posibles casos es la hipoteca a tipo variable, que sí modifica la cantidad a pagar en función del Euribor. En principio, si analizamos el panorama actual, puede que ésta salga algo más rentable puesto que la caída del Euribor ha abaratado las hipotecas de este tipo. Sin embargo, no es algo que se pueda asegurar ya que si ponemos la vista a un largo plazo, es de esperar que los tipos de interés repunten. También, cabe destacar que cualquier cálculo estimado depende de la cantidad solicitada.

Algunos economistas apuntan que "no estamos teniendo mucho éxito en la comercialización a tipo fijo porque los clientes siguen teniendo preferencia por las hipotecas a tipo variable, ya que en los últimos diez años éstas han dado una rentabilidad mejor". Si echamos un vistazo a las estadísticas del INE, el cierre del 2015 tenía un 90,3% de hipotecas a tipo de interés variable, frente al 9,7% de las de tipo fijo.

También existe la opción intermedia, es decir el tipo de interés mixto, que conjuga periodos en los que el cliente paga a tipo fijo con otros en los que se aplica lo que varía el Euribor. Lo normal es que durante los primeros años se aplique la primera opción y el resto, la segunda.

Antes de proceder a la firma de cualquier documento, debemos tener en cuenta las comisiones y gastos de la hipoteca. Por ejemplo, las hipotecas de ING DIRECT, se anuncian como "Sin Comisiones", es decir, 0% comisión de apertura, 0% compensación por desistimiento parcial y total, 0% comisión de subrogación y 0% comisión por cambio de condiciones. Estas son cuestiones importantes a tener en cuenta puesto que nos pueden hacer ahorrar una cantidad significativa de dinero.

 

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