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        Enrique Area Sacristán

        
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        Erik Encinas

        
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        Helena Ramírez Alarcón

        
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        Jesús Muñoz

        
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Daños por antigüedad en el comercio tradicional

quilez

El comercio tradicional, el que lleva toda la vida en el barrio, a menudo se localiza con problemas en sus instalaciones debido a la antigüedad de las mismas. Son daños que se encuentran tanto en la cimentación como en la misma estructura del inmueble, por lo que tienen que ser reparados rápidamente, pues en casos extremos puede provocar el derrumbe del edificio.

Con el paso de los años, el suelo también se deteriora y cambia al recibir el peso del edificio. Si la deformación es muy grande, o no se deforma igualmente en toda su superficie, pueden aparecer asientos diferenciales que desestabilicen toda la estructura. Una de las causas de la aparición de estos escalonamientos en superficie puede deberse al socavamiento de la cimentación por la acción del agua, debido a la pérdida de agua por las tuberías de saneamiento que discurren bajo el inmueble.

Es un daño bastante frecuente en instalaciones de más de cuarenta años. El agua se pierde por el deterior de la calidad de las tuberías y arrastra el terreno que encuentra, provocando el susodicho socavamiento de los cimientos, quedando éstos en falso, fracturándose y hundiéndose. En la mayoría de los casos ocurre por obturación de los canales de desagüe. Para evitar los efectos que hemos narrado, es conveniente contar con una empresa de desatascos como esta que referenciamos y que encontramos establecida en la ciudad de Granollers, altamente cualificada, con el mejor equipo técnico y humano y hasta con su propio camión cuba, para actuar con la mayor eficiencia y rapidez.

El agua es el gran enemigo de las estructuras, pero existen otras causas que actúan sobre el deterioro de los materiales de la cimentación, sobre el incremento de las cargas que puede soportar el inmueble, por acción de arcillas expansivas, etc. Los daños de la cimentación terminan por afectar a las estructuras de los edificios, apareciendo grietas que pueden derivar en roturas y en el colapso del propio edificio.

Los daños que con más frecuencia afectan a las estructuras de los inmuebles antiguos están relacionados con la degradación de morteros en los muros de ladrillos por ataque de sulfatos, los cuales reaccionan en presencia de humedad con aluminatos del mortero de cemento Portland, lo que produce una auto expansión que origina deformaciones y grietas en muros e incluso roturas en los ladrillos. El resultado final es que el mortero entre los ladrillos se convierte en arena, quedando sueltos.

Daños en las instalaciones eléctricas

Muy probablemente los primeros problemas de los locales comerciales o viviendas antiguas provengan de las instalaciones eléctricas, no porque estén mal colocadas o su calidad sea baja. Las instalaciones de este tipo necesitan revisarse periódicamente para garantizar la seguridad de los propietarios, ya que los cortocircuitos, derivaciones y otros tipos de accidentes domésticos, debidos a una instalación defectuosa u obsoleta, pueden suponer un grave riesgo para la salud y para la vida de los usuarios.

En nuestro país no existen una legislación en cuanto a revisiones e inspecciones de las instalaciones eléctricas. Según las estadísticas, casi el 70% de las viviendas tienen una instalación defectuosa, principalmente con interruptores en mal estado y tomas de corrientes deterioradas, que no ofrecen seguridad alguna. Baste añadir que los locales comerciales y las casas que fueron construidas entre el año 73 y el 85 están catalogados como poco seguros, ya que no están dotados del diferencial de protección que sí fue obligatorio a partir de esa fecha.

Si el inmueble que ocupa su negocio pertenece a estas fechas, debe comprobar si posteriormente colocaron el diferencial. Si no es así, debe de hacerlo a la mayor prontitud posible, aunque también debería cambiar toda la instalación eléctrica en su conjunto, para adaptarse a las nueva legislación en cuanto a cableado y condiciones de seguridad.

Puede aprovechar esta renovación para sustituir la antigua iluminación de lámparas incandescentes por una iluminación Led, que proporciona un ahorro energético mucho mayor. Si opta por hacer este cambio, le recomendamos visite la web www.viveled.com, una tienda online especializada en este tipo de iluminación, con la mayor oferta y a un precio sin competencia. Son especialistas en iluminación led industrial y para el hogar, en iluminación de aviarios, acuarios, decoración interior y tiendas de alimentación, entre otros sectores.

Los elementos que pueden estar dañados en los inmuebles de más de cuarenta años y que pueden resultar peligrosos, son los que hemos enumerado y algunos más, como los forjados, las maderas cuando forman parte de la estructura, los metales afectados por corrosión, el hormigón por aluminosis o carbohidratación..., por lo que si el edificio presenta más de uno de estos problemas, lo más aconsejable será dejar el inmueble y trasladarse a otro con mejores condiciones de habitabilidad y seguridad.

Conceptos importantes a la hora de elegir un nuevo destino para el negocio

La decisión se hace irrevocable si el edificio adopta connotaciones de ruina o el arreglo de sus defectos estructurales son demasiado elevados, lo que llevaría a plantearse el nuevo emplazamiento para el negocio.

Con el conocimiento que la experiencia ha depositado en el empresario, estará más preparado para saber si realmente le interesa seguir en el mismo barrio o en la misma ciudad, o por el contrario es mejor expandir la empresa buscando un lugar mejor, con más posibilidad de captación de clientes, un lugar más turístico como Málaga, con puerto para las exportaciones y una buena conexión por carretera para la distribución de mercancías.

Si está decidido, hay que buscar una empresa de transporte de confianza, que no solo esté especializada en mudanzas, sino que además tenga la mejor relación calidad precio. Y es que esta empresa de Málaga que referenciamos, es un ejemplo a seguir, pues están perfectamente equipados, ofrecen servicio de guardamuebles, poseen una flota de más de 30 vehículos diferentes, de tal manera que pueden abarcar cualquier tipo de mudanza.

Para ellos no hay problemas de traslado tanto dentro como fuera de las fronteras nacionales, para que a la hora de elegir el nuevo emplazamiento para el negocio, no existan problemas para llevar todo el material, equipo y mobiliario a las nuevas localizaciones, sean donde sean.

 

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