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Lun02192018

Última actualizaciónDom, 18 Feb 2018 9pm

¿Qué gastos debo tener en cuenta cuando me compro un piso?

comprar-piso

Uno de los factores que más mueve a la gente que está pensando en comprar un piso es el precio. De hecho, a pesar de que puedan existir otras circunstancias que pueden parecer más relevantes, como la zona o la vivienda en sí misma, el precio es el factor que más sigue afectando a la hora de adquirir una casa.

Está claro que en la época en la que vivimos, nuestra vida gira en torno al dinero. Que seamos más o menos materialistas no importa, lo cierto es que en nuestra sociedad se han impuesto ciertas necesidades, y sin el dinero estamos perdidos.

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que tomamos en nuestra vida, y disponer de dinero es fundamental. Después de la burbuja inmobiliaria, en tiempos de recuperación, comprar un piso ha vuelto a ser accesible, sin embargo, sigue significando un gasto considerable.

Dado el desembolso que supone, es fundamental que pensemos bien en comprar o no una casa. Y como el precio es algo que nos influye en mayor grado que otras cuestiones, debemos saber que, el precio final no será el precio de la casa, sino que la cantidad de dinero que necesitamos para hacernos con un piso va a sumar otros factores.

Los expertos del portal inmobiliario doomos nos aconsejan tener todas estas circunstancias en cuenta, de modo que sepamos si realmente podemos hacer frente al gasto o no. Y es que, al precio final de la vivienda habrá que añadir unos gastos extra que también suponen un gran desembolso.

Los gastos que debemos tener en cuenta

Como hemos dicho comprar una vivienda acarrea unos gastos importantes. Antes de que tu bolsillo se queje y te lleves una sorpresa, debes saber que, además del precio final que consigas por la vivienda, también tendrás que pagar un pico más en base a impuestos o gastos de hipoteca, entre otros.

Las diferencias entre unos y otros vendrán dadas por el tipo de vivienda, sus características y también por otros factores como si es nueva o usada. Para que te hagas una idea, te describimos los gastos que deberás pagar.

La tasación de la vivienda

Cuando vamos a comprar una casa nueva lo más habitual es que tengamos que pedir una hipoteca a una entidad bancaria. En este caso, lo más seguro es que, dicha entidad, nos exija una tasación de la casa que vamos a comprar. Se trata de un trámite que realizan los bancos para asegurarse del coste real de la vivienda, no del que pagamos, sino que es un coste más aproximado a la realidad.

Mediante la tasación, las entidades bancarias se aseguran que, en caso de impago, van a poder recobrar todo el dinero que han invertido en la propiedad, prestando el dinero al comprador.

Para saber cuánto tendrás que pagar por esta tasación, tendrás que fijarte en el piso que vas a comprar, así como en sus características. En este punto entrarían factores como los materiales de construcción, la ubicación de la vivienda, los metros de superficie, etc. Asimismo, del precio también dependerá la entidad bancaria a la que hayamos solicitado la hipoteca. Para hacerse una idea aproximada, el precio suele rondar entre los 150 y 350 euros.

Los gastos de notaría

Algo de lo que no podemos escabullirnos es de acudir a la notaría cuando compramos un piso. El notario tendrá que certificar varias acciones en este momento, como que la propiedad cambia de propietario. En ese mismo momento se nos otorgará la escritura de compraventa y la de la hipoteca si la hubiera.

Para calcular el coste del notario en este sentido tendremos que saber el precio del piso. Creando una referencia, por un préstamo hipotecario de 175.000 euros, tendremos que calcular unos 700 euros más en este sentido.

Los impuestos

Cuando compramos una casa, uno de los gastos más importantes que debemos tener en cuenta es el de los impuestos. Más vale que contemos con los gastos de impuestos si no queremos llevarnos desagradables sorpresas.

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados asciende a un 1% del valor declarado de la casa y son gastos que vienen generados por la hipoteca.

Para empezar, al comprar el piso deberemos abonar un 10% de IVA sobre el precio que paguemos por la casa. En el caso de viviendas usadas tendremos que pagar un impuesto en este sentido, que subirá a un 6% aproximadamente sobre el valor del piso. En cada Comunidad Autónoma varía el porcentaje.

Otros gastos

Además de estos gastos, también tendremos que contar con otros pagos que vamos a tener que hacer al comprar un piso. Los gastos de gestoría, los gastos de comunidad, y todos los gastos derivados de la hipoteca como la apertura de la misma, van a tener una influencia sobre tu decisión de comprar o no la casa, y son desembolsos con los que vas a tener que contar.

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